Ofise dönüş!

Ofis piyasası, koronavirüs pandemisinde aldığı yarayı sararak, hem doluluk, hem de fiyatlamada rekorunu yeniledi. Pandemi sürecinde uzaktan çalışma imkanıyla dönüşen ofis sistemleri, son birkaç yıldır geriye dönüşünü tamamladı. Ancak pandemi döneminde azalan yatırımlar, hatta mevcut ofislerin konuta dönüştürülmesi çalışmalarıyla ortaya çıkan nitelikli ofis açığı, mevcut ofislerin fiyatını hızlı artırdı. 

Cushman & Wakefield TR International’ın 2026 yılının ilk yarısını incelediği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporuna göre; İstanbul’da birincil ofis kiraları yeni tarihi seviyesine ulaştı. 2026’nın ikinci çeyreği itibarıyla birincil kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artış göstererek metrekaresi aylık olarak 52 dolar seviyesine çıktı. Sınırlı birincil ofis arzı, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere yönelik talebin kira artışını destekleyen en önemli unsurlar olduğu ifade edildi.

TL bazında yüzde 32.6 artış

Ofis kiralarında 52 dolar seviyesinin değerlendirildiği raporda, “İstanbul’un en nitelikli ofis pazarlarında fiyatlama gücünün ve yukarı yönlü kira eğiliminin devam ettiğini ortaya koymuştur” denildi. TL bazında ise birincil kiraların metrekaresi aylık 2 bin 359 lira seviyesine ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32.6 artış gösterdiği belirtildi. 

Yeni kiralama hızlı arttı

İstanbul’da en yüksek kira seviyesi 52 dolar ile Levent-Etiler bölgesinde kaydedildi. Bölgeyi 40 dolar ile Maslak, 35 dolar ile Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu yakası izledi. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar, İzmir’de ise 22 dolar seviyesinde gerçekleşti. 

A sınıfı ofis piyasasındaki artan kiralama ivmesinin, yeni kiralama işlemlerine de yansıdığı ifade edildi. Raporun sonuçları, yılın ilk yarısında toplam 86 bin 202 metrekare olan yeni kiralama işleminin; geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdiğini ortaya koydu. Veriler, nitelikli ofis alanlarına, özellikle iyi konumlanmış ve modern ofis binalarına yönelik güçlü talebin dirençli seyrettiğine işaret ediyor. 

Kaynak: Milliyet